München – Bogenhausen

Großzügige Garten­wohnung in eleganter Stadtvilla

Gartenwohnung | ca. 133 m² | 3 Zimmer | 2 TG-Stellplätze | € 2.088.000

Diese großzügige 3-Zimmer-Gartenwohnung erstreckt sich bei einer Wohnfläche von ca. 133 qm über Erdgeschoss und Souterrain.

Vom großzügig gestalteten Wohn-/Essbereich mit offener Küche betritt man eine sonnige Terrasse, die vom eigenen Garten umrahmt ist. Zwei separate Schlafzimmer befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene, eines davon ist gestaltet als klassischer Masterbedroom mit Ensuite Bad. Bestens belichtet durch zahlreiche bodentiefe Fenstertüren. Alle ausgestattet mit elektrischen Rollläden. Ein Abstellraum und ein separates Gäste-WC ergänzen die Flächen im Erdgeschoss.

Über eine wohnungsinterne Treppe gelangt man in den großzügigen Hobbyraum im Souterrain, ausgestattet mit großen Fenstern, Parkett und Fußbodenheizung sowie einem weiteren Bad. Hier befindet sich ein zusätzlicher Abstellraum.

Die auf den Bildern dargestellte Möblierung ist ein unverbindlicher Möblierungsvorschlag.

Im Detail

Baujahr
Neubau
Wohnfläche
ca. 133 m²
Terrasse
ca. 38 m²
Zimmer
3
Etage
EG, UG mit Aufzug
Stellplätze
2 TG-Stellplätze
Grundriss
Ansehen

Die hochwertig ausgestattete Gartenwohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und exklusiven Materialien. Bodentiefe, dreifach verglaste Holz-Aluminium-Fenster sorgen für helle Wohnräume, während feines Eichenparkett und eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung ein angenehmes Wohnambiente schaffen. Die modernen Bäder sind mit bodengleichen Duschen, eleganten GESSI-Armaturen und großformatigem Feinsteinzeug ausgestattet. Eine sonnige Terrasse mit eigenem Garten, der großzügige Hobbyraum im Souterrain sowie praktische Abstellräume und ein separates Gäste-WC runden das komfortable Wohnkonzept ab.

Für den Käufer provisionsfrei.

  • Sonnige Terrasse mit eigenem Garten
  • Masterbedroom mit En-suite-Bad
  • Wohnungsinterne Treppe
  • Großzügiger Hobbyraum und Badezimmer im Souterrain
  • Bodentiefe 3-fach verglaste Holz-Aluminium-Fenster
  • Elektrisch steuerbare Aluminium-Rollläden
  • Feines Eichenparkett in allen Wohnräumen
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
  • GESSI-Armaturen und Großformatiges Feinsteinzeug in den Bädern
  • Großformatiges Feinsteinzeug in den Bädern
  • Zwei Tiefgaragenstellplätze im Parksystem (optional)

Lage

In unmittelbarer Nähe zum Pachmayrplatz realisiert die HWN ein Neubauensemble in klassischer Architektur. Auf dem ca. 2.863 m² großen Grundstück in der "Höslstraße 16 | 20 | 22" entstehen in hervorragender Bauqualität drei elegante Häuser mit Tiefgarage. Jeweils nur 6 Wohnungen pro Haus, mit Wohnflächen von ca. 75 bis 275 m².

Die Wohngegend, ruhig und grün gelegen, verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants und Ärzten in fußläufiger Nähe. Mehrere Kinderkrippen, Kindergärten, sowie eine Grundschule und ein Gymnasium befinden sich ebenfalls in nächster Nähe.

Die Tram hält wenige Schritte entfernt und ist gleichzeitig Zubringer zur U-Bahn und diversen Bussen am Arabellapark. Der Flughafen Franz-Joseph-Strauß ist ca. 30 Autominuten entfernt. Sämtliche Autobahnen sind gut zu erreichen.

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